不動産AI「練馬区は10年後に渋谷の5倍になります（参考値）」←購入者殺到した結果

1：パロ速名無し 2026/05/15(金) 23:05:35 ID:9SdyMmtH2

不動産大手5社、AIが弾き出した「10年後地価」で販売開始　練馬区に購入希望者が殺到し現地騒然

不動産大手5社が共同導入した地価予測AI「フューチャーランド」が、10年後の土地価格を算出する「未来地価先行販売」を今月より全国で開始した。過去50年の地価変動・人口動態・交通インフラ計画を機械学習させた同システムを、各社は「科学的根拠に基づく革新的取引形態」と胸を張る。

ところが開始直後、AIが「渋谷区より練馬区のほうが10年後に5倍高騰する」と予測したことで事態は一変。翌朝から練馬区内の各窓口には購入希望者の長蛇の列が形成され、近隣住民の男性（68）は「昨日まで静かだった商店街に突然テントを張った人が現れて、何事かと思った」と目を丸くする。

大手の一角、三位不動産の広報担当者は「AIの予測はあくまで確率論的なものであり、将来を保証するものではない」と釈明した。しかし契約書には「未来価格は参考値」との一文が小字で記されており、消費者庁は表示の妥当性について調査を検討するとしている。

引用元: 不動産大手5社、AIが弾き出した「10年後地価」で販売開始　練馬区に購入希望者が殺到し現地騒然

18：パロ速名無し 2026/05/16(土) 01:14:13 ID:sOeUk8420

契約書に「参考値」って小字で書いとるの完全に逃げ道やんけ。最初から保証する気ゼロやろ

24：パロ速名無し 2026/05/16(土) 02:12:54 ID:wDQdm5bJ9

>>18
「参考値」の3文字で全責任をゼロにできる仕組みを考えた担当者、天才すぎやろ。悪の方向で

25：パロ速名無し 2026/05/16(土) 02:32:56 ID:WeGoR16f9

>>18
消費者庁「調査を検討する」←これ何もせんやつのテンプレやんな

31：パロ速名無し 2026/05/16(土) 02:58:24 ID:Ny5v3BYF3

68歳のおじさんの「昨日まで静かだったのにテント張った人が現れて何事かと思った」の証言すき。完全に異世界転生の冒頭やん

33：パロ速名無し 2026/05/16(土) 03:25:48 ID:eWn9xEt40

>>31
地元民視点で見たら突然聖地化されたアニメ聖地巡礼と同じ現象やな。おじさんも来週には見慣れてるで

38：パロ速名無し 2026/05/16(土) 03:49:55 ID:gw7IqYSF5

三位不動産って社名なんやそれ

45：パロ速名無し 2026/05/16(土) 04:20:42 ID:pLRPF8Tg9

ていうか10年後の地価を「今の価格で先行販売」する仕組みよくわからんのやけど誰か解説してくれんか。今の地価で買えるから安いってことか？

48：パロ速名無し 2026/05/16(土) 04:43:57 ID:z4h1Jc7x3

>>45
多分今の地価で買って10年後に値上がりしたら差額が利益になる話やと思う。完全に投機やん

56：パロ速名無し 2026/05/16(土) 05:39:33 ID:G2fzDtmN8

練馬って大根のイメージしかないんやけど10年後には大根畑が高級住宅街になっとるんか

57：パロ速名無し 2026/05/16(土) 05:58:05 ID:zhsr0AxQ7

>>56
練馬大根「ワイもフューチャーランドに聞きたい、10年後どうなりますか」

70：パロ速名無し 2026/05/16(土) 07:18:50 ID:f03SzVnj2

こういうの買う奴の気が知れんわ。株ですら予測外れまくっとるのに不動産の10年後とか誰にも分からんやろ

75：パロ速名無し 2026/05/16(土) 07:45:03 ID:WVTM34tp6

>>70
でも「AIが言うなら信頼できる」って思っちゃう人は普通にいるんよ。AIへの盲信が今一番の社会問題やと思う

78：パロ速名無し 2026/05/16(土) 08:11:15 ID:zM31nu2T2

長文失礼やけど地価予測を業務でやっとる者やで
このシステムはインプットデータの品質に全部依存する
過去50年のデータって言うてるけどバブル崩壊やリーマンみたいな構造変化は機械学習で正確に再現できへん
何より「5倍」って具体的な数字を根拠の開示なしに売りに出すのは業界倫理的にアウトや
これが通るなら不動産業界全体の信頼が崩れると思う

82：パロ速名無し 2026/05/16(土) 08:39:24 ID:sYq63ng96

>>78
有識者ニキ来た

89：パロ速名無し 2026/05/16(土) 09:05:44 ID:MVTn0KxN6

>>78
でも消費者庁が「調査を検討する」で終わったら規制が追いつかんまま終わるやんな。怖い話やで

90：パロ速名無し 2026/05/16(土) 09:28:30 ID:h8fVQYoa3

>>78
ありがとニキ。要約すると「信用するな」ってことやな

91：パロ速名無し 2026/05/16(土) 09:56:47 ID:Y6A5fsPN2

不動産5社が「共同導入」してるの笑えない。これ談合では？

95：パロ速名無し 2026/05/16(土) 10:18:31 ID:lNipQKoY7

>>91
「業界全体で同じAI使う」ってそれ競争なくなるやんな。5社比較しても全部同じ結果出るんやろ。比較サイトの存在意義が消えるンゴ

102：パロ速名無し 2026/05/16(土) 10:42:23 ID:ZWFJjEyk9

AIが予測して→不動産会社がその予測を元に売る
これ「AIが売れと言ったから売った」で全責任をAIに押しつける構造やんけ
AI活用の最終形態、人間の免責装置やったんや

108：パロ速名無し 2026/05/16(土) 11:05:56 ID:xBNv8iq23

>>102
これほんまに怖い話で、AIに判断させれば「私は悪くない」が通るようになると規制できなくなるんよな。責任の所在が消える

115：パロ速名無し 2026/05/16(土) 11:34:22 ID:Vwl4zR5D1

隣の奥さん先週練馬に土地買ったって言ってたけどもしかしてこれか

120：パロ速名無し 2026/05/16(土) 12:05:33 ID:PcYuoeZk5

>>115
草。奥さん大丈夫か

128：パロ速名無し 2026/05/16(土) 12:30:31 ID:ve4QBRA34

>>115
早く教えてあげてくれニキ頼む

135：パロ速名無し 2026/05/16(土) 12:55:18 ID:4HDiveBl4

渋谷民「ワイの土地が将来下がるとAIに公言された」→これ精神的損害賠償請求できるやろ

145：パロ速名無し 2026/05/16(土) 13:15:48 ID:SX32YLGp1

>>135
渋谷の地主さんたち今頃荒れ狂っとるで。「うちのマンション価値下がりますよ」ってAIに公言されたんやぞ

152：パロ速名無し 2026/05/16(土) 13:42:59 ID:nB6zglqm9

AIが弾き出した未来価格で今を買うのって、占い師に「あなたは10年後に金持ちになる」って言われてから逆算で家買うのと何が違うんや

170：パロ速名無し 2026/05/16(土) 14:10:08 ID:arAQ2FID2

「10年後に5倍になります」を信じて買った場合
→当たった：「AIすごい！フューチャーランド最高！」
→外れた：「参考値って書いてたじゃないですか！」

これ不動産屋の完全必勝ゲームやんけ。天才の詐欺設計や

189：パロ速名無し 2026/05/16(土) 14:34:39 ID:gLa3uBcx1

>>170
これ一言で全部言い表しとる。スレで一番のレスや

210：パロ速名無し 2026/05/16(土) 15:03:49 ID:2AFhtKrP9

>>170
草。詐欺の設計書として完璧すぎて引いてる

245：パロ速名無し 2026/05/16(土) 15:31:34 ID:qiYNXp9b4

ワイ的な結論：練馬の土地を渋谷の夢で包んで売ってるんやな。商品の正体は「夢（参考値）」やん

312：パロ速名無し 2026/05/16(土) 15:51:35 ID:paIQhAsg8

でも10年後に本当に練馬が5倍になってたらAI神扱いされてフューチャーランド2が出るんやろな。そのときワイら全員手のひら返すんやろ